A land register extract is an essential document when it comes to real estate and properties. Whether you are buying, selling, or simply seeking information about a specific property, the land register extract provides all the relevant legal details. Particularly in Vienna, there are certain nuances in the structure of the land register that need to be understood. In this blog post, we will show you how the land register extract is structured, what information it contains, and how to interpret it correctly.
What is a Land Register Extract?
A land register extract is an excerpt from the land register, which is maintained by the district courts in Austria. It contains important information about the legal status of a property or real estate, particularly regarding the owner, any encumbrances and third-party rights, as well as any mortgages or liens. In Vienna, the land register is divided into several sections, each providing different types of information.
The Structure of a Land Register Extract
A land register extract typically consists of three main sections:
A Blatt – Gutsbestandsblatt
B Blatt – Eigentümerblatt
C Blatt – Lastenblatt
These sections help you quickly and effectively find the relevant information. Let’s take a closer look at each section.
A Blatt – Gutsbestandsblatt
Das A-Blatt des Grundbuchs liefert detaillierte Informationen zur physischen Beschreibung eines Grundstücks, wie es im Grundbuch eingetragen ist. Es umfasst wesentliche Angaben, die zur Identifikation und Charakterisierung des Grundstücks notwendig sind:
G – Boundary Cadastre
If a "G" appears next to the property number, it means that the property is registered in the boundary cadastre. This has legal implications, as the exact boundaries of the property are documented. Adverse possession (the acquisition of parts of the property through long-term ownership) is no longer possible for such properties. This information is especially important if you want to know the precise legal status of a property.
BA (Usage)
Here you will find information about the exact use of the property. Is it a building plot, used for agriculture, as a forest, or a garden? For certain types of use, there are more detailed specifications. A star (*) next to the usage means that the area has been calculated based on coordinates and measurements. This information helps you properly classify the property and understand how it can be used.
Area
The area of the property is given in square meters. This information is important for understanding the size of the property. If the area has changed due to a subdivision or other modifications, this will be noted with the remark "Change of area in preparation."
GST Address – Property Address
The GST address indicates the precise location of the property. It is regularly maintained by the local surveying office and forms the basis for the address directory of the land register. This allows for an accurate geographical assignment of the property.
B Blatt – Eigentümerblatt
Das B-Blatt enthält Informationen über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks, einschließlich:
- Name des Eigentümers oder der Eigentümergemeinschaft: Wer das Grundstück besitzt.
- Eigentumsart: Etwa Alleineigentum oder Miteigentum mit Anteilsverhältnis (z. B. 50 %/50 %).
- Rechtstitel: Die Grundlage des Eigentumserwerbs (z. B. Kauf, Erbschaft, Schenkung).
Hier sind die endgültigen Eintragungen festgehalten, die die rechtmäßige Eigentümerschaft bestätigen.
C Blatt – Lastenblatt
Das C-Blatt listet alle Belastungen und Einschränkungen auf, die das Grundstück betreffen. Dazu gehören:
- Hypotheken: Angaben über Kredite, die durch das Grundstück gesichert sind.
- Dienstbarkeiten: Rechte Dritter, z. B. Geh- oder Fahrrechte.
- Pfandrechte: Sicherungsrechte zugunsten von Gläubigern.
- Sonstige Belastungen: Zum Beispiel Wohnrechte oder Veräußerungsverbote.
Das C-Blatt ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass keine belastenden Verpflichtungen auf das Grundstück übertragen werden.
How to Read a Land Register Extract
Ein Grundbuchauszug ist ein unverzichtbares Instrument, um die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks zu verstehen. In Wien ist er wie folgt gegliedert:
A-Blatt: Liefert Angaben zum physischen Bestand des Grundstücks, einschließlich Fläche, Nutzung und Grenzkataster.
B-Blatt: Zeigt die Eigentümer und die rechtlichen Grundlagen des Eigentums.
C-Blatt: Enthält alle Belastungen und Einschränkungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten.
Ein sorgfältiges Studium des Grundbuchauszugs schützt Sie vor rechtlichen Überraschungen und stellt sicher, dass Sie alle relevanten Informationen zu einem Grundstück erhalten.
If you are looking to buy or sell a property, you should always take the time to carefully review the land register extract. This ensures that you have all the relevant information and that no legal surprises arise.